公館捷運站電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 公館2房含平車雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：100.28 萬/坪
地址：台北市中正區汀洲路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大源園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：22.86 坪
土地面積：11.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：每年輪抽車位。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國小、螢橋國中
附近交通：公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於公館核心區，步行即達捷運站與各大商圈，生活機能極為便利。含車位難得：總坪數已包含坡道平面車位，在該區域屬於稀缺資源，省去尋找車位的困擾。格局寬敞：2 房配 2 廳設計，空間配置比一般單間或套房更適合家庭居住，且衛浴有兩座。
劣勢	單價偏高：每坪單價約 100 萬，對於屋齡 23 年的大樓而言，價格優勢不明顯，需考量性價比。鄰近幹道：地址為汀洲路三段，屬繁忙道路，低樓層（如 4 樓）可能受車流噪音與光害影響。商辦住混合：建物型態為店面大樓，底層可能有商家進出，需留意公共區域的動線複雜度與安全性。
機會	保值潛力高：台北核心地段（中正區、公館）的資產抗跌性通常優於外圍區域，長期來看具保值能力。租金收益佳：鄰近台大校園與商圈，租賃需求穩定，適合投資者考量。稀有度：標示「僅此一戶」，若遇急售時機可能有議價空間。
威脅	市場行情波動：高總價物件在利率變動或房市冷卻時，流動性可能較低。翻新成本：屋齡已過 20 年，購入後可能需投入資金進行裝修、水電更新等。未來風險：社區公共設施若無良好維護基金滾動，隨屋齡增長可能面臨維修費用增加。

2. 物件評論

這棟位於公館核心地段的房源，對於追求生活便利性的購屋者而言具有相當吸引力，但在購買決策上需審慎評估預算與居住體驗。

是否值得購買：建議「條件式」考慮，適合預算寬裕且對噪音不敏感的買家。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「地段」與「車位」的稀缺性結合。公館生活圈在台北市屬於房價高點區域，加上坡道平面車位在該區極難得，這使得該物件具備較高的長期保值價值。然而，每坪 100 萬的價格已經進入該屋齡的大樓高位，且面臨 23 年屋齡及臨街噪音的潛在挑戰。如果您將此房產視為自住或長期資產配置，並願意為核心地段支付溢價，此物件值得優先列入短名單；但若預算吃緊或對安靜程度有極高要求，則建議對比同區域其他新成屋或非干道路段之房源再做比較。